重陽路一段稅捐處  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房屋買賣 126三重稅捐處公寓陳錫慧賣屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：51.96 萬/坪
地址：新北市三重區重陽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛 2陽台 2廚房
總坪數：28.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.43 坪
附屬建物面積：1.4 坪
土地面積：7.96 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：過圳公園
生活機能：傳統市場家樂福賣場
附近交通：捷運菜寮站、三重站、三重稅捐分處公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價相對具競爭力：每坪單價約 51.96 萬，在三重區屬於價格較親民的公寓物件。 2. 生活機能成熟：鄰近家樂福、傳統市場及過圳公園，交通連接捷運站與公車站點，日常采買通勤便利。 3. 空間格局特殊：標榜 6 房 4 廳，理論上適合多代同堂大家庭居住，或未來可規劃為多戶租戶的租賃用途。 4. 校區優勢：鄰近集美國小，對於有子女就學需求的買方具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 51 年，屬於高齡公寓，潛在的結構安全、管線老舊及漏水風險較高。 2. 樓層條件：位於頂樓（4/5 樓），無電梯，夏熱冬冷，且頂樓漏水機率相對較高。 3. 停車問題：總價不包含車位，三重區停車不便可能影響長期生活品質及未來轉手客群。 4. 坪數落差疑慮：建案登記總坪數僅 28.83 坪，但銷售說明提及使用約 50 坪，實際坪數認定存疑。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益潛力：高房間數格局適合隔間出租，或作為家族共同居住空間，租金收益率可能較佳。 2. 改建潛力：若鄰近社區有危老重建規劃，高齡公寓未來可能有更新契機。 3. 預算控制：總價 1498 萬對於三重區而言門檻較低，適合預算有限但對地段有需求的剛性買家。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：登記坪數與實際使用坪數落差巨大，極高機率涉及違章建築，未來可能面臨政府取締或拆除風險。 2. 融資困難：銀行對於 50 年以上老屋的貸款成數與年限通常較低，可能需增加自備款或縮短貸款年限，增加負擔。 3. 轉手難度：高齡公寓搭配不尋常的密集格局，在二手房市場流通性較差，未來賣出可能不易。 4. 隱形維護成本：高齡建築需定期檢修水電、防水等，長期持有成本高於新房。

2. 物件評論

綜合建議：需高度審慎評估，適合特定族群而非一般投資

此物件雖然總價及單價在三重區具有一定的吸引力，且周邊生活機能完善，但從買方風險角度來看，存在顯著隱憂。主要考量在於屋齡長達 51 年，這將直接導致銀行貸不成或成數受限，增加購屋資金壓力；此外，登記坪數與銷售說明的坪數落差過大（28.83 坪 vs 50 坪），涉及嚴重的違建法律風險，可能影響產權完整性。

若您是為了讓多代家族同住且有能力承擔整修與潛在法律風險的買家，此物件可列入考慮。但若您是尋求長期保值、貸款便利或一般投資目的，此物件風險過高，建議暫時觀望，或優先選擇屋齡較新、產權清晰的住宅，以保障您的資產安全與居住權益。

問與答

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三重蘆洲房屋買賣

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證號: (106)登字第323419號

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